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8月份商品房高位走量杭州"租售並舉"邁出第一步
8月的最後一天，秋雨沖走瞭酷暑的炎熱，最高氣溫回落到30度以下，燥熱、難熬的2017年夏天終於要過去瞭。
氣溫降瞭，樓市的溫度卻似乎沒降多少。8月，杭州市區商品房成交套數16079套(截至8月30日)，與7月成交量旗鼓相當，依然保持在一個高位。與高位成交相對的是持續下滑的庫存量。截至8月30日，杭州市商品房可售房源套數77019套，其中住宅庫存量僅25911套。
比“房荒”更可怕的是“心慌”。如果說上半年你還在躊躇著要不要“上車”，那麼到瞭7、8月份，耳邊出現最多的聲音是“趕緊上”！一面與日俱減的杭州市住宅庫存，一面早已翻番重塑的各大板塊地價；一面是手捧現金擁有全額付款能力的投資客，一面是囊中羞澀、四處碰壁的純剛需。走在似曾相似的十字路口，向左還是右？
所幸，作為“租售並舉”的試點城市，8月杭州已經行動起來瞭，加快培育租賃市場的《試點方案》8月30日正式落地。杭州還入選瞭利用集體建設用地建設租賃住房首批試點城市，將積極探索村集體10%留用地上建設租賃住房。
此外，8月14日出讓的9宗地塊已取消瞭溢價50%需現房銷售的規則，住宅供應轉化周期將得到有效縮短，“房荒”現象或得以緩解。
新房逢開即罄成常態
8月，杭州市區商品房成交套數16079套(截至8月30日)，與7月成交量旗鼓相當，依然保持在一個高位。同比來看，2017年8月是近9來8月商品房成交套數第二好成績，僅此於2016年8月的18052套。
8月前半個月，杭州集中開盤項目隻有4個，極其冷淡；後半個月，十幾個項目相繼開盤，掀起一波小高潮，其中不乏像景瑞天賦、龍湖天璞、越秀親愛裡、楊柳郡、天都城等市場紅盤。逢開即罄，成為一種常態。
兩個例子，艮北新城的親愛裡8月末一口氣推出全部500餘套房源，當天售罄，並宣告清盤；天都城濱沁公寓663套房源，868人在線選房，228秒，所有房源成功落位。
商品房成交方面，主城區，商業地產再拔頭籌，之江板塊西湖公館月度成交622套，列第一；長睦板塊紅郡、申花板塊學院北麓排名緊隨其後，列二、三，1.5萬元/㎡、3萬元/㎡的均價，讓它們成為區域內的高性價比樓盤，受到市場的追捧。
值得註意的是，截至8月30日，杭州市商品房可售房源套數77019套，其中住宅庫存量僅25911套。
土拍“現房銷售”規則取消，大鱷集體回歸
很多人擔憂，庫存量的下降會加劇“房荒”現象。
慶幸的是，這個8月，“溢價50%需現房銷售”的土地出讓規則取消瞭。8月14日主城區土地出讓會，掛牌的大學城北、轉塘、祥符東、慶隆等九宗地塊均不用現房銷售，住宅供應轉化周期將到有效縮短，在一定程度上將緩解供需矛盾。
“現房銷售”規則取消瞭，萬科、濱江、融信、德信、金地、碧桂園等大鱷集體回歸瞭。
萬科，空窗14個月後，以40億重金罕見高溢價獨攬祥符雙子星；濱江，32.2億出手蕭山，斬獲湘北、蜀山兩宅地；德信，12億包攬之江宅地後，又以23億挺進南部臥城。這些素以不追高聞名的房企，在8月杭城土地市場上果斷出手，可見其宅地儲備的迫切與決心。
房企迫切拿地，8月有兩個板塊的地價又新高瞭。老餘杭土拍地價17185元/㎡，已經接近瞭在售房價；臨安撤市設區後首拍，地價鎖定在13661元/㎡。
杭城“租售並舉”邁出第一步
自今年7月，杭州入選國傢首批12個住房租賃試點城市以來，“租售並舉”何時在杭州落地，成為市民關註焦點。
最新消息來瞭，《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》8月30日正式發佈。根據方案規劃，未來三年，杭州新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%；未來5年公共租賃住房保有總量不少於8萬套。
《試點方案》明確提出，探索村集體10%留用地上建設租賃住房。市區國有住房租賃企業可參與集體建設用地的租賃住房建設。
顯然，住房租賃市場已經成為杭州的下一個風口。未來3-5年，隨著大量租賃住房的上市，房源或將不再像現在這麼緊張，買房還是租房，杭州市民在住房問題上將擁有更多元的選擇。
“金九”開盤潮、推地潮接踵而來
9月，隨著傳統“金九”的來臨，杭州樓市將迎來下半年最大的一波開盤潮。
據住在杭州網統計，9月份杭州市區預計將有30多個樓盤開盤，其中，首開新盤7個。這7個新盤android平板推薦2017中，有部分是預計單價在3萬元/㎡以下的剛需樓盤。
像之江板塊的彩虹府，9月首推160餘套房源，84方三房兩衛、99方的四房兩廳兩衛，在戶型上頗具吸引力；橋東智慧城板塊的春秋華庭，預計首開180套房源，戶型89-139方，也是主城區為數不多的單價3萬元/㎡左右剛需板塊。
另外，備受關註的萬科融信西雅圖、融信保利創世紀、中南樾府等市場紅盤，也將9月迎來首開。
同樣，在“金九”，杭州土地市場也將迎來一波推地潮。
據浙報傳媒地產研究院統計，9月杭州(不含富陽、臨安)預計出讓38宗地塊，總可建面積304.4萬方，其中涉宅用地23宗，分佈在三塘、西興、南星、上塘、彭埠、蕭山市北、寧圍、臨平、良渚等熱門板塊。倘若這38宗地塊全部成功出讓，這個9月將成為2014年以來單月推地量最高的月份，成交金額或也達到頂峰。（記者 詹慧雯）
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